2020年湖南楼市稳定11条:防止长沙楼市调控“溢出效应”冲击

  • 日期:01-26
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2018年7月23日,湖南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称“湖南省第十一条”),出台了房地产市场分类监管、区域联动监管等11项措施,要求从现在开始实施。

实施房地产市场分类监管

“向Xi条”强调长沙市继续严格执行限购等监管政策,坚决遏制投机性住房投资需求,确保房地产市场基本稳定。

在长沙以外的市、州、县,如果商品住宅拆迁周期不到6个月,就要注重控制房价,防范风险,防止房价过快上涨。如果商品房清册周期为6-15个月,应注意商品房销售量、价格和清册的变化,确保房地产市场基本稳定。期限超过15个月的县市对商品住宅进行清册拆除的,应当继续执行清册拆除政策。

实施区域联动调控

“向Xi调”指出,为了防止长沙楼市调控的“溢出效应”影响周边地区,有必要加强长株潭地区稳定房价的总体规划。株洲市和湘潭市应密切关注房地产市场的运行。一旦市场出现过热迹象,他们应该及时出台有针对性的监管措施,以确保当地房地产市场基本稳定。

制定和实施住房发展规划

“湘11”要求各城市根据住房和建设部今年发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求,结合当地经济社会发展水平、住房供需形势和人口变化,科学制定住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和土地供应的规模、结构和时机,指导相关资源的合理配置。

城市住房发展规划报上级政府备案后实施。主要目标和指标将纳入地方经济和社会发展预期指标的管理。2018年底前,长沙市应按照住房和建设部的要求编制完成住房发展规划,并报住房和建设部备案后向社会公布实施情况。

因地制宜推进棚户区货币化安置。

湖南省第十一条明确规定,拆迁商品住宅存量期限不满15个月的市、州、县、市应控制货币化安置比例,采取多种方式新建棚户区进行安置。商品房存量大、市场住房供应充足的市、州、县、市可以继续推进棚户区货币化。

完善住房公积金信贷政策

“湘第十一条”强调,各地要严格执行国家有关文件的要求。对于商品房清仓期限不足12个月的市、州、县、市,应当适当提高第二次住房公积金贷款首付款比例,停止使用第三次及以上住房公积金贷款。其中,如果商品房清仓周期不到6个月,如果有偿职工购买的第二套自住商品房建筑面积超过144平方米(含),住房公积金贷款将暂停发放。各市、州应根据本条规定,结合当地存量情况及时调整住房公积金管理办法。

严格管理新建商品房销售

《湖南省第十一条》要求房价上涨过快的市、州、县、市要加强对新建商品房预售价格的管理,督促房地产开发企业制定合理的价格。对于具有预售条件的项目

“十一五”指出,加强房地产市场相关信息披露,建立住房供应信息定期发布机制;加强政策解释,引导居民合理消费,防止虚假信息、虚假猜测和言论误导群众。严厉打击利用自媒体公开号码等网络媒体炒作、夸大房价上涨、传播虚假信息,营造良好的舆论氛围,稳定市场预期。

落实稳定房地产市场的主体责任

各地要切实承担稳定房地产市场的主体责任,加强房地产市场分析,根据房地产市场供求关系和存量情况,按照“一市一策”、“一县一策”的原则,根据城市和时间,采取多种方式管理和规范房地产市场。对于主要责任未完全落实、房地产市场波动较大的市、州、县、市,将报省政府进行约谈,弥补责任。