北京房租四连降 自如等部分长租公寓品牌暂停收房

  • 日期:03-05
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北京租金“连续四次下调”,房屋月租金下调500!一些长期租赁公寓品牌已经暂停购买公寓。

来源:《国家商报》

“如果你愿意把租金降低到300元,估计租出去会更容易。”

空置3个月后,陈女士接到长期公寓员工的电话,建议降价。在空置率和降价之间,经过深思熟虑,她选择了接受“降价”的提议。

最近的北京租赁市场和现在的天气一样冷。

壳牌研究院的数据显示,北京房屋月租金在11月连续四个月下降后,下降到81.3元/平方米/月,比10月下降1%,比去年同期下降2.8%。目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

租金持续下降

最近,王维工(化名)经历了一次完全不同的租赁体验。

毕业后不久,她在北京一家媒体公司工作,之前在昌平租房。由于最近换了室友,她今年第二次搬家了。然而,她显然对这次找房子的经历感到不同。我和我的室友已经连续三天找房子了,但是一直没有合适的房子。更令人惊讶的是,这次带我们参观的中介连续三天带我们参观了这所房子。”王维工告诉《国家商业日报》记者:“他们以前看房子的时候很忙。当你焦急地看着它时,他们向别人展示。没有这样的闲暇时间。这一次显然不同。他们已经三天没有拿到其他磁带了。”

根据王维工的介绍,由于她对出租屋很挑剔,中介人员只是简单的给她看了一下系统的后台,包括很多租金从100元到300元不等的房子。中介机构还告诉王维工,现在是租户租房的好时机,许多空置房屋选择降价来吸引租户。

最后,她和她的室友选择了位于和平西桥的一居室公寓。据中介介绍,几个月前,这套公寓的价格是5100元/月,但现在王维工只做了4600元/月的交易。

2018年以来北京链家租赁成交量及租金月度走势 数据来源:贝壳研究院

2018年以来北京连锁出租量和租金的月度趋势资料来源:壳牌研究院Institute的统计数据也证实了王维工的租赁经历。根据壳牌研究院的数据,今年11月,北京连锁店租金营业额环比下降1.9%,略有下降。在交易量持续下降的背景下,对租金的抵制有所增加。11月,北京的月租金在连续四个月下跌后,降至81.3元/平方米/月,较10月下降1%,较去年同期下降2.8%。

诸葛亮的数据显示,今年第50周,北京的一居室租金为5590元/平方米,两居室租金为6691元/平方米,三居室租金为元/平方米,与上周相比有不同程度的下降,其中三居室租金降幅最大,为1.12%。其中,西城区的平均租赁价格仍然最高,为130.11元/平方米/月。二是东城区,平均租金为125.82元/平方米/月。海淀区的平均租金为112.02元/平方米/月,排名第三。

记者查阅资料发现,今年4月,柯荣望京橄榄城的一套一居室的房子已经上架。7月,租金报价为人民币/月,但没有人注意。11月降至人民币/月,迄今交易尚未成功。

丰台区干丹路10号院的一居室公寓,今年4月份的租金为4100元/月,但12月份降至3900元/月。三居室公寓的跌幅甚至更大。第一家在丰台科技园附近开业的华润城,今年1月报价为人民币元/月,7月降至人民币元/月,12月23日降至人民币元/月。报价在一年内下降了2000元。

陈华(化名)三个月前将北京的一套房子委托给了一家长期的公寓租赁公司,但该公司的工作人员告诉她:“因为房子的位置不太好,我们只能自己管理

事实上,长期公寓租赁公司之前已经改变了购买策略。对于一些房子,它只代表自己管理,并不一次性买下租金。

陈华(化名)三个月前将北京的一套房子委托给了一家长期的公寓租赁公司,但该公司的工作人员告诉她:“因为房子的位置不太好,我们只能自己管理

2019年第50周,北京租金数据来源:诸葛赵方

国家商报(微博:nbdnews)记者立即联系了免费员工,但一向热情的免费员工保持沉默,没有回复。这位舒适的客服人员告诉记者,房子的价格调整将"根据市场需求和外部因素来决定房子的价格"。

在某些地区,Freely确实停止了收房子。在石景山的一个住宅区,许多房子仍然挂在免费的官方网站上等待出租。然而,当记者以房东的名义,想把住宅区的房子免费交出去时,客服人员回应道:“住宅区没有收楼服务。”

一位不愿透露姓名的业内人士向记者证实了消息的真实性,如“一些租赁机构已经调整和优化了个人住房合同,并与业主进行了沟通”,“一些地区已经停止接收住房”。

但她也表示,“由于宏观因素如城市规划的变化、热门商业圈的重新定位,以及微观因素如合同双方个人计划的调整,租赁机构和业主作为合同双方达成个人合同的续签、变更和终止是正常的商业行为。这些调整的范围不应超过1%。”

在她看来,北京最近对隔断房的翻新是降低房价的原因之一。因为是否接受分区是原购房协议的内容,所以接受分区的购房价格会略高一些,但北京目前的“N 1”方法是不允许的,使得一些房子不得不调整价格。

不过,上述知情人士也表示,这是长期租赁公寓企业的生存策略。“长期租赁公寓火爆的原因只有一个。房子的价格高于租金。一些企业及时调整和优化个别合同,以使组织的整体运作乃至市场运作更加可持续和稳定。”

市场对当年的入室抢劫犯给出了最直接的答案,长期租房的大亨们不得不做出调整。

我爱我家研究所表示,今年11月监测的11个重点城市的住宅租赁市场实时成交量较上月有所下降,而且下降幅度有所加大。市场继续下跌,整个市场仍然冷。北京和上海等一线城市的新市场供应显然仍在收紧。与上月相比,多城市区的成交量有所增加,但增幅有限,整体市场仍处于下行压力之下。

记者|王家飞编辑|魏文怡郑杜挚博