2020深圳市《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》

  • 日期:01-27
  • 点击:(1713)


根据深圳市政府办公厅2016年10月4日转发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办[〔2016〕28号)第五条“关于加强商品房和商品房销售价格管理”的有关规定,深圳市规划土地委员会近日起草并实施了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》(以下简称《操作细则》)。

《操作细则》是市规划土地委员会为落实深圳市政府办公室2016年[28号文件,建立房地产宏观调控长效机制而采取的重要措施之一。有利于促进深圳房地产市场健康稳定发展,防止房价大幅上涨和下跌。市规划土地委员会将坚定不移地执行国家、省、市房地产宏观调控政策,加强房地产市场监管,切实维护群众合法权益。

2017深圳市商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则

《操作细则》为进一步加强我市商品房预售和商品房预售价格的管理,根据市政府办公厅10月4日转发的《深府办(2016)《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》号(以下简称《若干措施》)有关规定》,原文本如下为保持房地产市场稳定健康发展,特制定以下操作规程:

1。商品房和商品房预售价格管理

(1)建立商品房和商品房预售审批制度。委员会管理局在受理商品房预售申请前,应当对申请预售的商品房和商品房项目资料进行初步审查,并对项目申报价格给予合理指导。根据《若干措施》的相关规定,如果申请预售的项目是首次申请预售,其房屋类型(以建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型为基准,下同)的申报平均价格不得明显高于周边地区同类销售项目的平均价格。如果周边地区没有同类待售项目的参考,可以参考周边地区同类二手房的价格(二手房价格由市房地产评估开发中心提供或由申请人评估)。如果拟申请预售的项目分阶段开发并重新申请预售,该户型的平均申请价格不得高于项目前期的实际销售价格。如果没有类似的户型或者前期销售的项目价格明显低于当前市场平均价格,可以参照周边地区同类户型的平均销售价格。

预售项目的申请材料和价格经审查确认无误后,应按规定格式向委员会报告项目相关信息。预售受理时间由委员会根据已提交的预售计划统一分配。房地产行业应当在委员会的统一安排下做好预售项目的分配工作。

(二)完善预售价格备案和备案变更制度。预售价格备案仍按现行操作程序办理,市物价部门在办理预售审批后办理价格备案。根据《若干措施》的有关规定,市价格行政主管部门不再办理商品房和商品房项目备案价格变更手续,各行政主管部门也不再办理相应提价制度数据修改的相关手续。备案价格的下调也需要有规律地进行,不允许在短时间内大幅下调,以防止房价大幅上涨和下跌。

2。商品房和商品房现售价格管理

(1)《现售价格指南》

对于原属自用性质、以退地价方式进入市场销售的住房或经营性公寓项目,登记中心应告知申请人持项目房地产产权证、户口簿等材料到项目区管理局申请指导销售价格(具体标准参照预售项目预审查制度)。项目竣工申请应当逐栋提出,对项目失败的,应当一次性提出申请。信息中心应及时将待售套房数据导入房地产信息系统,管理局应在办理指导待售价格手续后,将待售套房价格录入系统并向社会公布。如果您未申请现货销售价格指导程序,您不得开通网上签约现货销售合同权限。

(2)当前商品房销售价格记录。目前,我委正在与市价格行政主管部门协商商品房现售价格备案事宜,在相关手续明确之前,不要求企业办理现售价格备案手续。

3。精装修交付项目价格管理

对于精装修交付的商品房和商品房项目,各管理部门在办理预售或预售审查时,应指导申请人将装修成本与申报价格分开。同时,要求开发企业在销售阶段明确告知购买者相关信息,在网上签约阶段在合同中增加相应的补充协议,明确合同价格和房地产权利登记价格不包括精装修费用,不得违背购买者意愿强行搭售或变相提价。