疫情后,新房、二手房,会不会出现“抛售”潮?

  • 日期:02-25
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疫情对房地产市场的影响是最近房地产界的一个热门话题。有关的人无非是想买房的人、投机者、中介和开发商。无论是起起落落,都有一些快乐,一些悲伤。自2016年房地产市场飙升以来,房地产市场一直受到严格控制,从2019年开始,我国房地产市场总体保持稳定。我们的结果来之不易。事实上,我们都知道一个事实,房地产市场不可能永远飙升。在这种情况下,我们都知道会有什么后果。因此,有必要进行调控。监管是一把双刃剑,也就是说,它可以防止上涨过快和下跌过快。

新房子和二手房,会同时出现“卖”吗?

然而,古语有云:计划不会变化太快!流行病的意外爆发打乱了所有的计划。这个春节假期也是上班族一生中最长的假期。幸运的是,现在至少有一半的企业已经重返工作岗位,市场正在运转,重返工作岗位的企业数量每天都在大幅增加。我们的第三产业服务业应该受到重创。即使你的酒店是开着的,购物中心也是开着的,这也是“门是空的,商人没有米不能做饭”。

对服务业的影响将不可避免地影响第一产业和第二产业。现在每个人都在新闻中看到了许多裁员的消息。裁员的根本原因可能是企业原有经营的困难,加上疫情的影响。既然这么多行业都受到影响,房地产能起带头作用吗?它能静止不动吗?

还有一个值得注意的数据:去年12月,网上数据显示,在3743家a股上市公司中,有1826家持有投资性房地产,占48%以上,总市值高达1万亿。这个市场价值有多有用?例如,在2008年的经济危机中,国家启动了一项4万亿美元的投资计划,使我们得以摆脱危机。2019年,国家又启动了一个4万亿美元的旧城改造项目,该项目需要5年时间才能完成,目前正在进行中。这样,每个人都可能理解1万亿元效应的规模。这还不到2000家公司房产的市场价值。中国的企业不止这些,许多没有上市的企业也无法统计。有些人以前很困惑,为什么他们住在社区或者附近的社区有一个单元,一层楼,一栋楼,住了10年,却没有人住?

目前,企业经营困难,尤其是上市公司。为了保护他们的贝壳,他们将首先出售他们的房地产。其他未上市的公司和个人老板也将出售几套房产,这些房产是他们为了挽救自己的生命而存放多年的。此外,在过去两年中,一些散户投资者增加了他们的杠杆来投机房地产。他们无法偿还贷款,将选择出售。最近,有消息称,40天内有90多家住宅企业倒闭。手中新房子的开发商肯定会提供一些低价促销。因此,市场供应集中,会不会出现“抛售”的浪潮?

销售,既然是销售,那么有人必须销售,有人必须购买。只要有人买,就没问题。他们害怕在几年内卖掉它。价格会翻倍,房子仍然是你的。

没有人买它,也不能交易它,这很难发生。现在国家对二手房做了大量限制,导致无法获得足够比例的贷款,如何出售?对全额购买的人也有限制。例如,如果深圳不符合要求,不允许转让所有权,你有足够的钱购买全额,但如果你不能转让所有权,你还能购买全额吗?此外,大多数散户投资者仍不愿大幅降价,也无法达成交易。只有企业拥有的房地产才能大幅降价,即使市场价格因购买早、成本低而减半,企业也不会亏本。然而,这肯定会导致价格下降。

人们买东西,如果他们不仅仅需要,他们总是买得多而不买得少。因为当价格下跌时,也就是说,一拿到钱就下跌。当你今天买房子时,它是11,000平方米,下个月它下降到9,000平方米。如果你买了一栋100平方米的房子,

来源:中国房地产