福建出台供给侧结构性改革方案:房地产实施“一市一策”

  • 日期:01-24
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随着各地区房地产市场的分化越来越明显,福建最新的供给侧结构改革计划明确提出房地产实行“一市一策”。2016年8月3日,福建公布《福建省推进供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》,提出“一市(县)一策”的原则,即区别不同情况,在不同市县实施政策。

出台这一政策的背后是福建省,那里房价飙升的厦门和房价逐月下跌的泉州。根据6月份的数据,厦门新建住宅价格同比上涨33.6%,居全国第二位。环比增幅达到4.7%,居全国首位。与此同时,福建省经济总量最大的城市泉州6月份新建房屋价格环比下降0.2%,同比仅增长1.8%。

“一城一策”无疑更科学,但问题是如何实施?

根据上述供给侧改革计划,福建二线热点城市应抑制地价和房价的过度上涨,稳定房地产市场,但对于长期非工业化的三线、四线市县,应按缴纳契税给予购买新建商品房奖励。

福建宣布供给侧改革计划

据了解,福建有望成为全国第一个实施“一市(县)一政策”房地产政策的省份。相关规划指出,应针对房价过高的二线热点城市采取有针对性的措施,抑制地价和房价的过度上涨,稳定房地产市场,避免出台鼓励购房的新政策。

对于存量大、脱销时间长的三、四线市县,在实施先购住房税收优惠政策和提高住房信贷的基础上,因地制宜地制定支持合理购买和消费的优惠政策,并根据缴纳的契税对购买新建商品房给予奖励。此外,要创新三四线城市金融产品,加强对进城购房农民的信贷支持。鼓励各市县(区)加大户籍制度改革力度,进一步落实户籍改革方案和居住证制度,简化农业转移人口购买和结算手续。

与此同时,该计划要求扩大住房公积金制度,以包括符合条件的农民工和个体企业。综合开发住房公积金异地个人住房贷款,满足职工购回户籍的需要。

这项政策的背景是福建各地房价的明显差异。

2015年泉州年经济产值6137.74亿元,是厦门3466.01亿元的近一倍。然而,2015年厦门市商品房平均销售价格为元/平方米,全体居民人均可支配收入为元。2015年,泉州市商品房平均销售价格为6200元/平方米,泉州市居民人均可支配收入为元。

从今年开始,差距扩大了。6月,泉州新建住宅价格环比下降0.2%,省会福州上涨1.2%,厦门上涨4.7%。与去年6月相比,厦门新住宅价格上涨33.6%,福州上涨13.8%,泉州仅上涨1.8%。

目前泉州的房价甚至低于一些县级城市。据《21世纪经济先驱报》记者报道,泉州的房价甚至达到每平方米6000-7000元,而县级市福清的房价已经达到每平方米1万多元。此外,莆田稍好地区的房价在每平方米1万元以上。可以说,全国各地房价的差异与居民收入水平并不密切相关,而是与供求关系密切相关。2015年,厦门房地产开发面积为592.4万平方米,仅占同期泉州991.2万平方米的60%。一个在厦门买了太多公寓的人说没有新的建筑供应

数据显示,截至今年6月底,福建商品房销售面积为2065.9万平方米,同比增长30.5%。将来,这个数字可能会继续增加。数据显示,上半年福建商品房建筑面积为2.88亿平方米,同比增长4.2%,其中住宅建筑面积为1.9亿平方米,同比增长1.8%。对此,福建明确提出加大对进城农民购房的信贷支持,扩大住房公积金制度,逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度的覆盖范围。

农民可以在县城买得起房子。目前,许多农村地区的年轻人在发达城市工作,年收入在8万到9万英镑之间,因此他们可以在县城买得起房子。关键是该县应该吸引农村人口买房。农民工的住房拥有率约为1%-3%,因此农民工很难消化房地产存量。对农民工来说,最好的办法是公共租赁住房或经济适用房政策。

事实上,核心问题不是住房。事实上,农民工不仅想为就业和居住买房子,还想为下一代的教育买房子。更重要的是解决一些与户籍政策、教育和社会保障有关的问题。还有必要关注购房者的需求水平,引导企业根据需求发展不同层次的房地产。